继承父母的房产需要交哪些税
继承父母房产是否需要缴税,要根据具体情况来定,并非所有情况都要交税。下面为你具体分析不同情形下的税费情况:
1. 法定继承(像配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承),增值税、个人所得税、契税都不用交。不过要交印花税,税率是
0.05%,计算依据是房产的市场价值。
2. 非法定继承人依照遗嘱接受死者生前房产(也就是遗赠),需要缴纳契税,税率一般在3%-5%(具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定范围内确定),同时也要交印花税,税率
0.05%。
3. 继承父母房产后再出售,会涉及个人所得税。要是满足“满五唯一”(即自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房)条件,个人所得税可以免征;如果不满足,就要用转让收入减去原房屋价值和合理费用后的余额作为应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税。另外,出售时可能还会涉及增值税及附加税费,要是房屋持有不满2年,要按5%的征收率交增值税;满2年且是普通住房的,增值税可以免征。
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1. 法定继承(像配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承),增值税、个人所得税、契税都不用交。不过要交印花税,税率是
0.05%,计算依据是房产的市场价值。
2. 非法定继承人依照遗嘱接受死者生前房产(也就是遗赠),需要缴纳契税,税率一般在3%-5%(具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定范围内确定),同时也要交印花税,税率
0.05%。
3. 继承父母房产后再出售,会涉及个人所得税。要是满足“满五唯一”(即自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房)条件,个人所得税可以免征;如果不满足,就要用转让收入减去原房屋价值和合理费用后的余额作为应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税。另外,出售时可能还会涉及增值税及附加税费,要是房屋持有不满2年,要按5%的征收率交增值税;满2年且是普通住房的,增值税可以免征。
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